Plat (zemes plāna karte ASV) — definīcija un juridiskā nozīme
Uzzini, kas ir plat — ASV zemes plāna karte, tās definīcija un juridiskā nozīme; kā tā ietekmē būvniecību, īpašuma sadali un reģistrāciju.
Amerikas Savienotajās Valstīs plat (/plæt/ vai /plɑːt/) — latviski bieži saukts par zemes plāna karti vai plānu — ir oficiāla karte, kurā attēlotas zemesgabala robežas, atsevišķas daļas (loti), bloki, ielas, servitūti (easements), publiskās zonas un citas īpašuma organizācijas detaļas. Plat tiek sagatavots, lai dokumentētu un oficiāli sadalītu zemi būvniecībai, attīstībai vai īpašuma atsavināšanai.
Kas parasti ir iekļauts platā?
- Lotu (partiju) un bloku numuri — katra zemesgabala identifikators, ko var izmantot īpašuma juridiskajos aprakstos.
- Robezes un mērogs — precīzas robežlīnijas ar attālumiem un azimutiem vai citiem orientieriem.
- Ielas, ceļi un publiskās platības — to platumi, novietojums un nosaukumi.
- Servitūti un tiesības uz ceļu — vietas, kur citas personas vai publiskie dienesti var aizņemt daļu zemes (piem., komunikāciju līnijas, piekļuve ugunsdzēsējiem).
- Fiksējošie orientieri (monumenti) — mežsiju stabi, betona stabi vai citi atzīmes, kas tiek izmantotas lauka mērījumos.
- Apzīmējumi par īpašuma izmantošanas nosacījumiem — nosacījumi par būvju tipu, atstatumiem, apbūves blīvumu u.c., ja tādi ir noteikti.
Plat juridiskā nozīme
Plat kļūst par svarīgu juridisku dokumentu brīdī, kad tas tiek apstiprināts un reģistrēts atbildīgajā zemesgrāmatu iestādē (piem., county recorder vai county clerk ASV). Pēc reģistrācijas:
- par īpašumiem var sākt lietot bloku un partiju numurus (block and lot numbers) juridiskajos aprakstos, nevis senāk izmantotos aprakstus pēc sadaļām vai cita tipa metadatiem;
- plat kļūst par publisku ierakstu, uz kuru atsaucas darījumi ar nekustamo īpašumu, hipotēkas, nodokļu aprēķini un tiesu procesi;
- tas var radīt vai precizēt servitūtus, publiskās tiesības un piekļuves ceļus, kas ir saistoši turpmākajiem īpašniekiem.
Kā plats tiek sagatavots un reģistrēts
- Sagatavošanu parasti veic licencēts zemes mērnieks (surveyor), kurš veic lauka mērījumus un izstrādā grafisko plānu.
- Izstrādā preliminary plat (sākotnējo projektu), kas tiek iesniegts vietējai pašvaldībai plānojuma vai inženierijas pārskatīšanai (zoning, utilities, roads).
- Pēc apstiprinājuma var tikt pieprasīti labojumi; pēc tam sagatavo final plat, kas parakstās un tiek oficiāli iesniegts reģistrācijai.
- Galīgais plats tiek ierakstīts attiecīgajā valsts vai apgabala zemesgrāmatā (recorded plat), kur tam piešķir reģistra numuru.
Praktiskā lietošana
- Plati izmanto attīstītāji, būvvaldes, bankas, juristi un nekustamā īpašuma speciālisti, lai noteiktu, kur var būvēt un kādas pienākumu vai tiesības ir saistītas ar katru zemes gabalu.
- Darījumos un līgumos bieži atsaucas uz platā norādītajiem lotu un block numuriem, jo tie skaidri identificē īpašumu.
- Uz platiem balstās īpašuma apraksti, titula izpēte un apdrošināšana, kā arī ceļš strīdu risināšanā par robežām vai servitūtiem.
Atšķirība starp plat un survey
Plat ir grafisks un juridisks dokuments, kas parāda zemes sadalījumu un plānojumu kā reģistrējamu vienību. Savukārt survey jeb mērījums ir precīzs lauka darbs un tehnisks apraksts (ko sagatavo surveyor), kas var tikt iekļauts platā vai izmantots, lai noteiktu robežas. Survey var būt neatkarīgs dokuments, bet plats parasti kļūst par publisku ierakstu ar juridiskām sekām.
Problemas un strīdi
- Ja plats satur kļūdas vai neatbilst lauka mērījumiem, tas var izraisīt īpašuma robežu strīdus, kuriem nepieciešama koriģēšana caur tiesu vai papildus mērījumiem.
- Servitūtu nepareiza attēlošana var ierobežot piekļuvi vai radīt tiesiskas pretrunas starp īpašniekiem un pakalpojumu sniedzējiem.
Kā piekļūt platiem
Plati parasti ir publiski pieejami vietējā apgabala (county) zemesgrāmatu nodaļā vai pašvaldības plānošanas birojā. Daudzas pašvaldības un privātas datu bāzes piedāvā digitālus ierakstus vai attēlus tiešsaistē. Ja nepieciešams oficiāls parakstīts un ierakstīts dokuments, to var saņemt no atbildīgās reģistrācijas iestādes.
Secinājums
Plat ir būtisks instruments zemes sadalē un nekustamā īpašuma pārvaldībā — tas nodrošina skaidru, juridiski saistošu zemes gabalu identifikāciju un publicētu ierakstu ķēdi, uz kuru balstās īpašuma darījumi, nodokļu aprēķini un tiesiskie procesi. Pareiza platu sagatavošana, apstiprināšana un reģistrēšana palīdz mazināt strīdus un nodrošina drošu un pārredzamu zemes attīstību.
Plānojuma karte, kurā parādīta pārdodamā zemes gabala atrašanās vieta.
Jautājumi un atbildes
J: Kas ir Amerikas Savienotajās Valstīs?
A: Amerikas Savienotajās Valstīs plats ir karte, kurā ir norādītas zemes daļas, kur tiks būvētas mājas un ēkas.
J: Kādam nolūkam ir jāiesniedz plāns?
A: Plānojuma iesniegšanas mērķis ir sniegt zemes juridisko aprakstu, izmantojot bloku un zemes gabalu numurus, nevis nosaucot tos par sekciju daļām.
J: Vai plānā ir norādīta precīza katras ēkas atrašanās vieta zemes gabalā?
A: No dotā teksta nav skaidrs, vai plānā ir norādīta precīza katras ēkas atrašanās vieta uz zemes gabala.
J: Vai bloku un zemes gabalu numurus var izmantot juridiskajos aprakstos, pirms tiek iesniegts plāns?
A: Nē, bloku un zemes gabalu numurus nevar izmantot juridiskajos aprakstos pirms plāna iesniegšanas.
J: Vai plānus izmanto tikai Amerikas Savienotajās Valstīs?
A: No dotā teksta nav skaidrs, vai plats tiek izmantots tikai Amerikas Savienotajās Valstīs.
J: Kādu citu informāciju, izņemot ēku atrašanās vietu, var parādīt plānā?
A: No dotā teksta nav skaidrs, kāda cita informācija, izņemot ēku atrašanās vietu, var būt norādīta plānā.
J: Vai plates iesniegšanai ir kāda ietekme uz zemes zonējumu?
A: No dotā teksta nav skaidrs, vai plāna iesniegšanai ir kāda ietekme uz zemes zonējumu.
Meklēt