Skyland (Vašingtona, D.C.) — rajons, attīstība un Skyland iepirkšanās centrs

Skyland (Vašingtona, D.C.) — rajona pārbūve un Skyland iepirkšanās centra attīstība: plāni, investīcijas, nacionālie veikali, jauni mājokļi un tiesu strīdi par zemes atsavināšanu.

Skyland ir rajons Vašingtonas dienvidaustrumos, D.C. Tas atrodas blakus Good Hope Road uz ziemeļaustrumiem, Alabama Avenue uz dienvidaustrumiem un Fort Stanton Park uz dienvidiem un rietumiem. Skyland tiek uzskatīts par daļu no plašākā Anakostijas (Anacostia) rajona un to ietekmē gan pilsētas plānošana, gan kopienas attīstības iniciatīvas.

Atrašanās vieta un apkārtne

Skyland atrodas tuvu vairākām nozīmīgām pilsētas artērijām, nelieliem parkiem un dzīvojamām zonām. Rajons robežojas ar Good Hope apkaimi; uz austrumiem atrodas Hillcrest, bet uz dienvidaustrumiem — Naylor Gardens. Netālu esošais Fort Stanton Park nodrošina zaļo zonu un brīvā laika iespējas vietējiem iedzīvotājiem.

Vēsture un attīstības ieceres

Rajona vadība vairākās desmitgadēs strādājusi pie Skyland teritoriālās revitalizācijas. Skyland iepirkšanās centrs, kas atrodas Alabama Avenue un Naylor Road krustojumā, ilgstoši bija vecs un daļēji pamests komerciāls objekts, un 1980. gados vietējie iedzīvotāji sāka pieprasīt palīdzību tā atjaunošanai. Vietējā pašvaldība izstrādāja ilgtermiņa plānus, lai pārbūvētu aptuveni 18 akru (73 000 ^m2) lielu teritoriju par jauktas izmantošanas pilsētas centru.

2005. gadā Amerikas Savienoto Valstu Mājokļu un pilsētu attīstības departaments nolēma, ka rajona valdība nevar izmantot federālo naudu Skyland iegādei pagātnes kļūdu dēļ, kas bija būtisks šķērslis agrīnajos atjaunošanas posmos.

Plāni un projekta saturs

Rajons sadarbojas ar uzņēmumiem Rappaport Cos. un William S. Smith Cos., lai attīstītu jaunu Skyland pilsētas centru. Paredzēts izveidot aptuveni 320 000 kvadrātpēdu (30 000 ^m2) mazumtirdzniecības platību, kurā varētu darboties gan nacionāla līmeņa tirdzniecības ķēdes, gan vietēji īpašnieciski veikali un restorāni. Projektu arhitektoniski izstrādā firma Torti Gallas & Partners. Rēķinātas izmaksas tika lēstas ap 260 miljoniem dolāru.

Projekta plānā iekļauti arī dzīvojamie objekti — aptuveni 420 līdz 470 mājokļu vienības. No tām apmēram 80% bija paredzētas pārdošanai vietējiem iedzīvotājiem, bet 20% plānota izīrēšanai, kas paredzēts, lai saglabātu sociālo daudzveidību rajonā un nodrošinātu mājokļu pieejamību.

Finansējums un komerciālās tiesības

Par projektu tika izskatītas dažādas finansēšanas iespējas, tostarp nodokļu pieauguma finansēšana (TIF), ko apstiprināja Kolumbijas apgabala institūcijas, lai atbalstītu aizdevumu piešķiršanu jaunajām ēkām. 2011. gada apritē notika sarunas ar lieliem mazumtirgotājiem — Kolumbijas apgabala mērs Vinsents Greijs 2011. gada 25. maijā informēja Wal-Mart amatpersonas, ka viņš nevarētu atļaut četrus citus jaunus veikalus apgabalā, ja Wal-Mart neatvērs veikalu arī Skyland. Tomēr tajā pašā teritorijā uzņēmumam Safeway bija ekskluzīvas tiesības pārdot pārtikas preces, kas varēja ierobežot Wal‑Mart iekļūšanu.

Pretrunas, īpašumu jautājumi un tiesvedība

Plāns radīja spēcīgas reakcijas vietējā kopienā un no zemes īpašniekiem. Daļa īpašnieku nevēlējās pārdot savu zemi Rappaport un Smith, savukārt apgabala vadība apsvērusi iespēju izmantot eminent domain (piespiedu atsavināšanu), lai nodrošinātu attīstībai nepieciešamās zemes. Šie strīdi izraisīja tiesvedību un sazināšanās kampaņas no abām pusēm, kas būtiski ietekmēja projekta termiņus un īstenošanu.

Projekta gaita līdz 2014. gadam un kavējumi

2008. gadā Rappaport un Smith iesniedza Teritorijas plānošanas komisijai pieteikumu par plānotās vienības attīstību (PUD). DC padome pēc tam apstiprināja TIF paketi, un rajona zonējuma komisija 2010. gada jūlijā apstiprināja pirmās plānu versijas. Būvniecības sākums sākotnēji bija plānots 2012. gadā, ar plānoto iesvēršanu 2014. gadā. Taču projekts saskārās ar juridiskām, īpašumu un finansu problēmām, kas noveda pie ievērojamiem kavējumiem.

Dzīve kopienā un ietekme

Skyland attīstība bija paredzēta ne tikai kā komerciāls centrs, bet arī kā instruments vietējā ekonomikas un dzīves kvalitātes uzlabošanai. Jaunais attīstības modelis sola radīt darba vietas, uzlabot vietējās tirdzniecības iespējas un palielināt pieejamo mājokļu daudzumu. Tomēr kopienas locekļi pauduši bažas par iespējamām izmaiņām īres maksās, mazo uzņēmumu izspiešanu un kultūras rakstura izmaiņām (gentrifikācijas riski).

Infrastruktūra un savienojumi

Skyland priekšrocība ir tā atrašanās tuvu vairākām pilsētas maģistrālēm un publiskā transporta maršrutiem, kas padara to pieejamu gan vietējiem iedzīvotājiem, gan apmeklētājiem no citām D.C. daļām. Netālu esošie parki un kopienas iestādes kalpo kā sabiedriskās telpas brīvā laika pavadīšanai un sabiedrisko pasākumu rīkošanai.

Pašreizējais statuss un turpmākās iespējas

Kaut arī plaši izsludinātie laika grafiki paredzēja būvniecību un atvēršanu līdz 2014. gadam, projekta īstenošana ir bijusi lēna un sarežģīta, galvenokārt īpašumtiesību strīdu, tiesvedību un finansēšanas jautājumu dēļ. Dažas plāna daļas izdevās virzīt uz priekšu, bet kopējais projekts atkārtoti tika pārvērtēts un pārplānots. Lai iegūtu aktuālāko un precīzāko informāciju par Skyland attīstības gaitu, ieteicams pārbaudīt Kolumbijas apgabala oficiālos paziņojumus, vietējās kopienas organizāciju ziņojumus vai pēdējās ziņas no reģionālajiem medijiem.

Piezīme: Šajā rakstā ir apkopota informācija par Skyland attīstības plāniem un problēmām, balstoties uz iepriekš pieejamiem plāniem un publiskajiem paziņojumiem. Lai uzzinātu precīzu būvniecības statusu un jaunākos lēmumus, skatiet oficiālos avotus.

Jautājumi un atbildes

J: Kādā rajonā atrodas Skyland?

J: Kāds ir Skyland tirdzniecības centra pārbūves plāns?

J: Kas ir arhitekti, kas izstrādā jauno ēku plānus?

J: Cik izmaksās jauno ēku būvniecība?

J: Vai šajā projektā būs arī mājokļi?

Jautājums: Vai Wal-Mart drīkst atvērt veikalu Skyland?

Jautājums: Kad ir paredzēts sākt būvniecību šajā projektā?

Meklēt pēc burta