Nekustamā īpašuma nodoklis
Nekustamā īpašuma nodoklis (jeb millage tax) ir nodeva par īpašumu, kas īpašniekam ir jāmaksā. Nodokli uzliek tās jurisdikcijas pārvaldes iestāde, kurā atrodas īpašums. Nodokli var maksāt valsts, štata, provinces, apgabala, reģionālajai vai pašvaldības iestādei. Vienam un tam pašam īpašumam nodokli var uzlikt vairākas jurisdikcijas. Tas atšķiras no īres vai hipotēkas nodokļa, kura pamatā ir īres vai hipotēkas vērtības procentuālā daļa.
Pastāv četri plaši īpašuma veidi: zeme, nekustamais īpašums, personiskais īpašums un intelektuālais īpašums. Nekustamais īpašums (saukts arī par nekustamo īpašumu vai nekustamo īpašumu) ir zemes un uzlabojumu apvienojums. Saskaņā ar nekustamā īpašuma nodokļa sistēmu valdība pieprasa un/vai veic katra īpašuma monetārās vērtības novērtējumu. Pamatojoties uz šo vērtību, tiek aprēķināts nodoklis. Dažādās valstīs un jurisdikcijās tiek izmantoti dažādi nekustamā īpašuma nodokļa veidi. Nekustamo īpašumu bieži apliek ar nodokli, pamatojoties uz tā klasifikāciju. Klasifikācija ir īpašumu grupēšana, pamatojoties uz līdzīgu izmantošanu.
Dažādu kategoriju īpašumiem tiek piemērotas dažādas nodokļu likmes. Dažādu kategoriju īpašumu piemēri ir dzīvojamo, komerciālo, rūpniecisko un neapbūvētu nekustamo īpašumu kategorijas. Piemēram, Izraēlā nekustamā īpašuma nodokļa likmes ir divreiz lielākas tukšajiem dzīvokļiem salīdzinājumā ar apdzīvotiem dzīvokļiem. Kanādas provincē Britu Kolumbijā 2019. gadā ir ieviests spekulatīvais nodoklis par dzīvojamo īpašumu.
Dažkārt īpašo nodokļa aprēķinu jauc ar nekustamā īpašuma nodokli. Tie ir divi atšķirīgi nodokļu veidi: viens no tiem (ad valorem nodoklis) balstās uz apliekamā īpašuma novērtēto patieso tirgus vērtību. Otrs (īpašais novērtējums) pamatojas uz īpašu uzlabojumu, ko sauc par "labumu", lai to pamatotu.
Nekustamā īpašuma nodokļa likmi bieži vien norāda procentos. To var izteikt arī kā promili (nodokļa summa uz tūkstoš valūtas vienībām no īpašuma vērtības), kas pazīstama arī kā millage rate jeb milli (kas arī ir viena tūkstošdaļa no valūtas vienības). Lai aprēķinātu īpašuma nodokli, iestāde reizina novērtēto īpašuma vērtību ar milli likmi. Pēc tam to dalīs ar 1000. Piemēram, īpašumam, kura novērtētā vērtība ir 50 000 ASV dolāru un kurš atrodas pašvaldībā ar 20 millu likmi, nekustamā īpašuma nodokļa rēķins būs 1 000 ASV dolāru gadā.
Jautājumi un atbildes
J: Kas ir nekustamā īpašuma nodoklis?
A: Nekustamā īpašuma nodoklis (jeb millage tax) ir nodeva, kas īpašniekam jāmaksā par īpašumu. Nodokli uzliek tās jurisdikcijas pārvaldes iestāde, kurā atrodas īpašums.
J: Kā vairākas jurisdikcijas var aplikt ar nodokli vienu un to pašu īpašumu?
A: Vairākas jurisdikcijas var aplikt vienu un to pašu īpašumu ar nodokli, jo katrā jurisdikcijā ir atšķirīgi likumi un noteikumi.
J: Kādi ir četri plašāki īpašuma veidi?
A: Četri plašāki īpašuma veidi ir zeme, nekustamais īpašums, personiskais īpašums un intelektuālais īpašums.
J: Kā valdība nosaka, cik daudz personai jāmaksā nodokļi?
A.: Valdība parasti veic katra nekustamā īpašuma vai cita veida ar nodokli apliekamā aktīva monetārās vērtības novērtējumu un pēc tam nosaka nodokli, pamatojoties uz šo vērtību.
K: Kāda veida nodokļu sistēma balstās uz novērtēto patieso tirgus vērtību?
A: Ad valorem nodokļu sistēma, nosakot, cik daudz kādam jāmaksā nodokļos par saviem aktīviem, balstās uz novērtēto patieso tirgus vērtību.
J: Kā var aprēķināt personas gada nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu?
A: Lai aprēķinātu personas gada nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu, tās novērtēto vērtību reiziniet ar likmi un pēc tam daliet ar 1000. Piemēram, ja personas novērtētā vērtība ir $50 000, bet likme ir 20 milli, tās gada nekustamā īpašuma nodokļa rēķins būs $1000 gadā.
