Ārvalstu pircēju nodoklis Britu Kolumbijā (15% īpašuma nodošanas nodoklis)
Uzziniet, kā 15% ārvalstu pircēju nodoklis Britu Kolumbijā ietekmē mājokļu tirgu, pirkumu izmaksas un juridiskās saistības potenciālajiem pircējiem.
Ārvalstu pircēju nodoklis ir 15 % īpašuma nodošanas nodoklis, kas tiek iekasēts par dzīvojamo īpašumu, ko iegādājas ārvalstu pircēji Britu Kolumbijā. Īpašuma nodošanas nodoklis tiek maksāts tikai vienu reizi par katru īpašuma nodošanu (pirkuma brīdī), savukārt īpašuma nodoklis tiek maksāts katru gadu. Nodokļa mērķis ir mazināt spekulācijas un mazināt ārzemju investīciju ietekmi uz mājokļu cenu pieaugumu.
Šis nodoklis tika ieviests ar grozījumiem Likumā par īpašuma nodošanas nodokli – tas paredz papildu 15 % speciālu nodokli no novērtētās pirkuma vērtības par nekustamajiem īpašumiem, ko iegādājas personas, kuras nav ne Kanādas pilsoņi, ne rezidenti. Nodoklis ir daļa no plašākas likumdošanas izmaiņas Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016. gads, kas stājās spēkā 2016. gadā. Tas tika ieviests pēc aicinājumiem, kuros Britu Kolumbijas provinces valdība tika mudināta iejaukties mājokļu tirgū un ierobežot ārvalstu investīcijas, kas tika uzskatītas par vienu no galvenajiem mājokļu cenu straujā pieauguma veicinātājiem. Sākotnēji nodoklis attiecās uz Metro Vancouver reģionu, bet turpmākās politikas izmaiņas varēja paplašināt darbības teritoriju — tādēļ pirms darījuma jāskatās aktuālā informācija.
Kam nodoklis attiecas
Īsumā, nodoklis attiecas uz pircējiem, kuri nav Kanādas pilsoņi vai pastāvīgie iedzīvotāji. Tas var attiekties arī uz juridiskām personām (uzņēmumiem, uzticībām u. c.), ja to īpašnieki vai kontrolētāji ir ārvalstu personas. Konkrētā kvalifikācija var būt juridiski niansēta — piemēram, tiek vērtēta pircēja imigrācijas statusa veids, uzņēmuma īpašnieku struktūra un citi faktori.
Kā tas tiek aprēķināts un maksāts
- Nodoklis tiek aprēķināts kā 15 % no pirkuma cenas vai novērtētās tirgus vērtības (atkarībā, kura vērtība tiek izmantota likumā).
- Tas tiek samaksāts vienlaikus ar īpašuma nodošanas nodokli (Property Transfer Tax) un ir papildus tam; tas nav tas pats, kas ikgadējais īpašuma nodoklis.
- Pircējam parasti jāaizpilda deklarācija par savu statusu (piem., ārvalstu pircēja deklarācija) un jāiesniedz nepieciešamie dokumenti, reģistrējot īpašuma pārreģistrāciju.
Izņēmumi, atvieglojumi un atgriešana
Ir noteikti izņēmumi un atvieglojumi — piemēram, izņēmumi var attiekties uz cilvēkiem ar noteiktiem darba vai imigrācijas statusiem, bēgļiem, vai gadījumos, ja sākotnējais darījums tiek atcelts vai pircēja statuss mainās (piem., kļūst par pastāvīgo iedzīvotāju pēc darījuma). Tāpat ir procedūras nodokļa atgriešanai, ja tiešām pastāv tiesības uz atvieglojumu, tomēr šādos gadījumos parasti jāiesniedz pierādījumi un pieteikums noteiktā termiņā.
Sankcijas par nepareizu deklarēšanu
Ja pircējs apzināti sniedz nepatiesu informāciju vai nedeklarē ārvalstu statusu, var draudēt soda naudas, procenti par nokavējumiem un juridiskas sekas, tostarp potenciālas papildu nodevas vai īpašuma reģistrācijas ierobežojumi. Ir svarīgi iesniegt precīzu informāciju un konsultēties ar kvalificētu juristu vai nodokļu speciālistu.
Ietekme un kritika
Valdība šo pasākumu pamatā izmantoja, lai palēninātu mājokļu cenu pieaugumu un mazinātu ārvalstu spekulācijas. Daļa analītiķu norādīja uz cenu pieauguma palēnināšanos noteiktos tirgus segmentos, taču kritiķi uzsvēra, ka pircēji varēja pārorientēties uz citiem reģioniem vai izmantot juridiskas konstrukcijas, lai apietu nodokli. Tāpat tika minēts, ka nodoklis ne vienmēr risina pamatproblēmas, piemēram, mazā piedāvājuma vai vietējās būvniecības ierobežojumu radīto spiedienu uz cenām.
Kā rīkoties, ja plānojat pirkt īpašumu
- Noteikti pārbaudiet savu imigrācijas statusu un to, vai attiecīgais darījums kvalificējas kā ārvalstu pirkums.
- Pirms līguma parakstīšanas konsultējieties ar nekustamā īpašuma juristu vai nodokļu speciālistu, lai noskaidrotu iespējamās nodokļu saistības un izņēmumus.
- Saglabājiet visus darījuma dokumentus, identitātes un imigrācijas statusu apliecinošus dokumentus un iesniedzamo deklarāciju kopijas.
- Informāciju par aktuālajiem noteikumiem, izņēmumiem un reģionālo piemērošanu meklējiet Britu Kolumbijas valdības oficiālajās lapās vai pie kompetentiem speciālistiem.
Ja jums nepieciešama konkrēta juridiska vai nodokļu konsultācija par situāciju Britu Kolumbijā, ieteicams sazināties ar vietēju real estate juristu vai nodokļu konsultantu, jo likumi un piemērošana laika gaitā var mainīties.
Jautājumi un atbildes
J: Kas ir ārvalstu pircēju nodoklis?
A: Ārvalstu pircēju nodoklis ir 15% īpašuma nodošanas nodoklis, ko maksā ārvalstu pircēji, kas iegādājas dzīvojamo īpašumu Britu Kolumbijā.
J: Cik bieži tiek maksāts īpašuma nodošanas nodoklis?
A: Īpašuma nodošanas nodoklis tiek maksāts tikai vienu reizi par katru īpašuma īpašnieku.
J: Cik bieži tiek maksāts īpašuma nodoklis?
A: Īpašuma nodokli maksā katru gadu.
J: Kas tika grozīts Likumā par īpašuma nodošanas nodokli?
A: Īpašuma nodošanas nodokļa likuma grozījumi paredzēja uzlikt papildu īpašuma nodošanas nodokli 15 % apmērā no novērtētās vērtības par īpašumu, ko iegādājas personas, kuras nav ne Kanādas pilsoņi, ne rezidenti.
J: Kas ir 2016. gada Likuma par dažādiem likumiem (mājokļu prioritāšu iniciatīvas) grozījumi (Miscellaneous Statutes (Housing Priority Initiatives) Amendment Act, 2016)?
A: Dažādu likumu (Mājokļu prioritāšu iniciatīvas) grozījumu likums, 2016. gads, ir visaptverošs tiesību akts, kas ietver ārvalstu pircēju nodokli.
J: Kāpēc tika ieviests ārvalstu pircēju nodoklis?
A: Ārvalstu pircēju nodoklis tika ieviests pēc aicinājumiem, kuros Britu Kolumbijas provinces valdība tika mudināta iejaukties mājokļu tirgū un ierobežot ārvalstu ieguldījumus, kas tika uzskatīti par galveno mājokļu cenu straujā pieauguma veicinātāju.
J: Uz ko attiecas ārvalstu pircēju nodoklis?
A: Ārvalstu pircēju nodoklis attiecas uz tiem, kuri nav ne Kanādas pilsoņi, ne rezidenti un iegādājas dzīvojamo īpašumu Britu Kolumbijā.
Meklēt